房屋出租、陽(yáng)臺(tái)加建鋁窗或是房屋頂樓增建廣告招牌塔、房屋做工廠使用，是否會(huì)增加房屋稅？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
房屋出租、陽(yáng)臺(tái)加建鋁窗或是房屋頂樓增建廣告招牌塔、房屋做工廠使用，是否會(huì)增加房屋稅？
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  • 房屋出租、陽(yáng)臺(tái)加建鋁窗或是房屋頂樓增建廣告招牌塔、房屋做工廠使用，是否會(huì)增加房屋稅？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房屋稅之課徵係依房屋評(píng)定現(xiàn)值按實(shí)際使用情形適用不同的稅率，現(xiàn)行基隆市房屋稅徵收率為：「自住或公益出租人出租使用房屋」1.2％，「非自住房屋(即指自住或公益出租外，即包含第4戶(含)以上自住房屋)」1.5％，「供私人醫(yī)院、診所及自由職業(yè)事務(wù)所使用」3％，「營(yíng)業(yè)用房屋」3％，「供人民團(tuán)體等非營(yíng)業(yè)使用房屋」2％及「依法登記之工廠自有供直接生產(chǎn)使用之房屋」為營(yíng)業(yè)用房屋減半。
 
基隆市稅務(wù)局表示，住家用房屋稅率已區(qū)分為自住用及非自住用房屋稅率。依財(cái)政部訂頒「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)」第2條規(guī)定，個(gè)人所有之住家用房屋，須同時(shí)符合房屋無(wú)出租使用，並供本人、配偶及直系親屬實(shí)際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國(guó)合計(jì)3戶以內(nèi)等3要件，方屬供自住使用。
 
所以，房屋出租予他人作住家使用者，因與上開(kāi)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不符，須改按非自住用房屋稅率課徵；若出租供營(yíng)業(yè)用者，則按營(yíng)業(yè)用稅率課徵。
 
另外，基隆市稅務(wù)局最近接到民眾電話查詢「陽(yáng)臺(tái)加建鋁窗或是房屋頂樓增建廣告招牌塔，須否繳納房屋稅？」稅務(wù)局表示，陽(yáng)臺(tái)加建鋁窗如僅為遮風(fēng)防雨，免併計(jì)課徵房屋稅；但是原主建物外牆拆除，兩者合併連貫使用，則應(yīng)按變更後面積計(jì)課房屋稅。另外，如房屋在頂樓增建廣告塔、招牌或牌樓，除加重其房屋負(fù)荷量外，並無(wú)增加居住房屋使用之價(jià)值，不必課徵房屋稅。至於搭置廣告塔牌獲得之收入，則應(yīng)向國(guó)稅局申報(bào)所得稅。
 
基隆市稅務(wù)局也表示，依房屋稅條例第15條第2項(xiàng)第2款規(guī)定，合法登記之工廠供直接生產(chǎn)使用之自有房屋，其房屋稅按營(yíng)業(yè)用稅率減半徵收。稅務(wù)局指出，「合法登記之工廠」係指依工廠管理輔導(dǎo)法登記之工廠，供直接生產(chǎn)使用之房屋，但不包括守衛(wèi)室、辦公室、會(huì)議室等。營(yíng)業(yè)用房屋稅率是3％，合法登記工廠的房屋稅率只有1.5％，稅賦減半、降低營(yíng)運(yùn)成本，對(duì)廠商而言，不失為節(jié)稅之道。但是廠房空置不為使用，就不能享受房屋稅減半徵收優(yōu)惠；另無(wú)使用執(zhí)照的違章房屋及增建的廠房，在還沒(méi)有辦理工廠變更登記前，依規(guī)定也是不能減半徵收房屋稅。由於房屋稅是按月計(jì)課稅額，稅務(wù)局提醒廠商如果符合規(guī)定，應(yīng)儘早提出申請(qǐng)，維護(hù)本身權(quán)益。
 
基隆市稅務(wù)局表示，房屋稅是依實(shí)際使用情形，按月適用不同稅率計(jì)課，如房屋空置不為使用者，應(yīng)按使用執(zhí)照所載用途課稅，如無(wú)使用執(zhí)照者，按都市計(jì)畫分區(qū)使用範(fàn)圍分別以非自住用之住家用或非營(yíng)業(yè)非住家用稅率課徵。舉例來(lái)說(shuō)，如房屋為空置，但其使用執(zhí)照所載用途別為非住家用﹙包括營(yíng)業(yè)用或非營(yíng)業(yè)用者﹚，按2％的非住家非營(yíng)業(yè)用稅率課徵房屋稅，住家用房屋空置，按1.5％的非自住之住家用稅率課徵房屋稅。嗣後房屋如有變更作自住使用者，納稅人可於事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向稅務(wù)局申報(bào)房屋使用情形變更，改按1.2％的自住之住家用稅率課徵。